Particuliere vastgoedbelegger zet opbrengst verkoop huurwoning steeds vaker op spaarrekening

• Slechts 9% van de particuliere vastgoedbeleggers herinvesteert verkoopopbrengsten opnieuw in vastgoed, tegenover 16% in 2024 
• 43% zet de opbrengst op een bankrekening, 30% kiest voor aandelen, obligaties of andere beleggingen
• Meer dan de helft van de beleggers (52%) stelt investeringen uit
• 73% koopt minder snel door de voortdurende onzekerheid rond box 3
• Aandeel beleggers dat kiest voor buitenlands vastgoed stijgt van 12% naar 14%
• Regelgeving belangrijker voor beleggers dan het woningtekort

Amsterdam, 8 juni 2026 – Particuliere vastgoedbeleggers die een huurwoning of ander vastgoedobject verkopen, investeren de opbrengst steeds minder vaak opnieuw in vastgoed. Slechts 9% kiest ervoor de verkoopopbrengst opnieuw in vastgoed te beleggen, tegenover 16% in 2024. Daarentegen zet 43% het geld op een bankrekening en kiest 30% voor aandelen, obligaties of andere beleggingen. Dat blijkt uit de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026, een onderzoek onder 823 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland.

De uitkomsten suggereren dat de verkoop van huurwoningen niet automatisch leidt tot nieuwe investeringen in vastgoed. Tegelijkertijd stelt meer dan de helft van de particuliere vastgoedbeleggers (52%) investeringen geheel of gedeeltelijk uit door de impact van de voorgenomen box-3-aanpassingen; 73% geeft aan dat de voortdurende onzekerheid rond box 3 het minder aantrekkelijk maakt om nieuw vastgoed aan te kopen.

Volgens Wery Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken Nederland, verschuift de discussie daardoor van de verkoop van vastgoed naar de bestemming van het vrijgekomen kapitaal:

"De Nederlandse vastgoedmarkt bevindt zich op een kantelpunt. De aandacht gaat vaak uit naar het aantal woningen dat wordt verkocht, maar minstens zo belangrijk is wat er daarna met het geld gebeurt. We zien dat verkoopopbrengsten steeds minder vaak terugkeren naar Nederlands vastgoed. Veel particuliere beleggers houden het geld liquide of kiezen voor andere beleggingen. Daarnaast zien we dat een deel van de beleggers dat wel opnieuw in vastgoed investeert, steeds vaker over de grens kijkt."

Het aandeel beleggers dat verkoopopbrengsten opnieuw investeert in buitenlands vastgoed steeg van 12% in 2025 naar 14% in 2026. Niet een massale verschuiving, maar wel een signaal dat een deel van de particuliere beleggers alternatieven buiten Nederland onderzoekt.

Meer verkoop dan aankoop

De verkoopintentie onder particuliere vastgoedbeleggers blijft hoger dan de aankoopintentie. 30% verwacht binnen twaalf maanden vastgoed te verkopen, terwijl slechts 11% van plan is vastgoed aan te kopen. Onder beleggers in reguliere huurwoningen loopt dit verschil op; hier heeft namelijk  35% een verkoopintentie, tegenover 10% een aankoopintentie.

Regelgeving belangrijkste thema

Voor particuliere vastgoedbeleggers is regelgeving inmiddels het belangrijkste thema voor de komende twaalf maanden. 54% noemt regelgeving als belangrijkste aandachtspunt, tegenover 28% die het woningtekort noemt. Belastingmaatregelen in box 3, de Wet betaalbare huur en onzekerheid over toekomstige regelgeving worden het vaakst genoemd als factoren die aankoop- en verkoopbeslissingen beïnvloeden.

Verduurzaming verder onder druk

Ook de investeringsbereidheid rond verduurzaming neemt af. Bijna driekwart van de particuliere vastgoedbeleggers (72%) is niet van plan te investeren in verbetering van energielabels. De investeringsbereidheid daalde van 31% in 2024 naar 23% in 2026. Vooral de kosten-batenverhouding speelt daarbij een rol. Een aanzienlijk deel van de beleggers met woningen met een lager energielabel geeft bovendien aan eerder te kiezen voor verkoop dan voor aanvullende investeringen.