Hoe beïnvloedt duurzaamheid de waarde van vastgoed?

Duurzaamheid kan invloed hebben op de marktwaarde van vastgoed via onder meer energieprestaties, energielabel, verduurzamingskosten, verhuurbaarheid, wet- en regelgeving en klimaatrisico's. De exacte invloed verschilt per vastgoedobject en marktsituatie.

Heeft een energielabel invloed op de vastgoedwaarde?

Ja, het energielabel kan een rol spelen bij de waardering van vastgoed. Een goede energieprestatie kan de aantrekkelijkheid voor huurders en beleggers vergroten. Een slecht energielabel kan juist leiden tot hogere gebruikskosten en extra investeringen om aan regelgeving te voldoen.

Wat betekent energielabel C voor kantoren?

Kantoorgebouwen groter dan 100 m² moeten in Nederland sinds 2023 minimaal energielabel C hebben. Een kantoor dat niet aan deze verplichting voldoet, mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Dit kan gevolgen hebben voor de verhuurbaarheid en waarde van het vastgoed.

Wat is een ‘brown discount’ bij vastgoed?

Een ‘brown discount’ verwijst naar een mogelijke waarderingsachterstand van vastgoed met een relatief lage energieprestatie ten opzichte van vergelijkbaar vastgoed met betere duurzaamheidskenmerken. Een lage energieprestatie kan bijvoorbeeld leiden tot hogere gebruiks- en verduurzamingskosten en een lagere aantrekkelijkheid voor huurders en beleggers.

Hoe beïnvloedt duurzaamheidsregelgeving de waarde van vastgoed?

In dit artikel leest u onder meer:

Waarom duurzaamheid steeds belangrijker wordt bij vastgoedwaarderingen
Hoe energielabels en regelgeving de waarde van vastgoed beïnvloeden
Welke rol de EPBD en klimaatrisico's spelen bij vastgoed
Waarom verduurzaming steeds belangrijker wordt voor vastgoedeigenaren

Mannen zijn op het dak zonnepanelen aan het leggen

Wet- en regelgeving speelt een steeds grotere rol bij de waardering van vastgoed. Waar waarderingen traditioneel vooral werden bepaald door locatie, huurinkomsten en marktomstandigheden, kijken financiers en taxateurs tegenwoordig ook nadrukkelijk naar duurzaamheid, energieprestaties en klimaatrisico’s.

In de praktijk zien we dat dit een steeds directere impact heeft op de waarde van vastgoed.

Addie Koekkoek Vastgoeddeskundige Handelsbanken — Addie Koekkoek, vastgoeddeskundige bij Handelsbanken

Waarom is duurzaamheid belangrijk voor de waarde van vastgoed?

Bij de waardering van vastgoed wordt traditioneel gekeken naar factoren zoals locatie, huurinkomsten, kwaliteit en marktomstandigheden. Duurzaamheid en energieprestaties spelen daarbij een steeds grotere rol.

Taxateurs en financiers kijken onder meer naar het energielabel, de energieprestaties, duurzaamheidskenmerken en relevante wet- en regelgeving. Ook fysieke klimaatrisico's kunnen onderdeel zijn van de risicoanalyse.

Deze factoren kunnen invloed hebben op de toekomstige kosten, verhuurbaarheid, financierbaarheid en marktwaarde van een vastgoedobject.

In de taxatiewereld spelen daarbij ESG-factoren een steeds belangrijkere rol. ESG staat voor Environmental, Social en Governance. Addie Koekkoek, vastgoeddeskundige bij Handelsbanken, zegt hierover: “Vanuit de taxatieafdeling van Handelsbanken volgen wij wet- en regelgeving op dit vlak op de voet. Onder andere bij de controle van externe taxatierapporten toetsen we of de impact van regelgeving voldoende terugkomt in de waardering.”

Energielabel krijgt grotere invloed op vastgoedwaarde

Gebouwen met een goed energielabel hebben doorgaans een hogere marktwaarde, lagere gebruikskosten en zijn aantrekkelijker voor huurders en beleggers. Koekkoek: “Vastgoed met een slecht label loopt meer kans op een zogenoemde ‘brown discount’. Minder energiezuinige gebouwen zijn minder aantrekkelijk voor huurders en beleggers dan gelijksoortige gebouwen met een beter label. De gebruikskosten liggen vaak hoger, de verhuurbaarheid kan afnemen en er zijn vaak extra investeringen nodig om het object toekomstbestendig te maken. Deze combinatie zorgt ervoor dat de marktwaarde onder druk komt te staan.”

Minimale eisen energielabels voor kantoren

Voor kantoren geldt dat een gebouw minimaal energielabel C moet hebben om gebruikt te mogen worden. Het ontbreken van een geldig of voldoende label kan grote gevolgen hebben voor de waarde van het betreffende kantoor. De taxateur houdt dan rekening met mogelijke boetes, dwangsommen, noodzakelijke duurzaamheidsinvesteringen en gemiste huurinkomsten. Alles bij elkaar kan dat een flinke impact hebben op de getaxeerde marktwaarde.

Europese EPBD richtlijn versnelt verduurzaming

De herziene Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) is de Europese richtlijn die bepaalt hoe energiezuinig gebouwen in de EU moeten zijn. Deze richtlijn verplicht lidstaten om de energieprestaties van gebouwen stapsgewijs te verbeteren. Europese toezichthouders verwachten bovendien dat banken beschikken over betrouwbare gegevens over de energiezuinigheid van het vastgoed dat zij financieren. Hierdoor worden energieprestatiecertificaten (EPC’s) en andere duurzaamheidsinformatie steeds belangrijker bij kredietverlening en herwaarderingen.

Lidstaten moeten zich binnen de EU vooral richten op de renovatie van de slechtst presterende gebouwen en een duidelijke verlaging van het energieverbruik realiseren richting 2030 en 2035.

Het aanjagen van de verdere vergroening van de vastgoedmarkt vergroot het verschil tussen duurzaam vastgoed en gebouwen met een lage energieprestatie. Volgens Koekkoek verwerken taxateurs deze verschillen steeds vaker in hun waarderingen. “Dat gebeurt indirect via een hogere risico opslag of direct door een correctiepost op te nemen voor de investeringen die nodig zijn om een object een beter energielabel te geven.”

Klimaatrisico’s worden onderdeel van vastgoedrisico

Naast energieprestaties krijgen ook fysieke klimaatrisico's meer aandacht bij de beoordeling van vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan:

Overstromingsrisico
Hittestress
Droogte
Wateroverlast
Andere fysieke gevolgen van klimaatverandering

Deze klimaatfactoren hebben toenemende impact op de marktgeschiktheid van vastgoed. Objecten met een verhoogd klimaatrisico kunnen bijvoorbeeld moeilijker of duurder te verzekeren zijn, een kortere technische of economische levensduur hebben of als minder aantrekkelijk worden gezien ten opzichte van vergelijkbare objecten zonder dergelijke risico’s. Hierdoor worden klimaatrisico’s steeds vaker als volwaardig onderdeel meegenomen in de waardering en risicobeoordeling van vastgoed.

Wat betekent dit voor vastgoedeigenaren?

De invloed van wet- en regelgeving op vastgoedwaarderingen neemt dus steeds verder toe. Met name duurzaamheid, energieprestaties en klimaatrisico’s ontwikkelen zich van aanvullende aandachtspunten tot belangrijke drijfveren bij de waardering van vastgoed. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat investeren in toekomstbestendig vastgoed niet alleen een duurzaamheidsopgave is, maar steeds vaker ook een financiële noodzaak.

Conclusie

Duurzaamheidsregelgeving heeft een steeds grotere invloed op de waardering van vastgoed. Energielabels, energieprestaties, verduurzamingskosten en klimaatrisico's worden steeds relevanter voor de beoordeling van de marktwaarde en het risico van een vastgoedobject.

Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat tijdig inzicht in de duurzaamheidsstatus en toekomstige regelgeving belangrijker wordt. Verduurzaming kan daarmee bijdragen aan de toekomstbestendigheid van vastgoed en helpen om financiële risico's op langere termijn te beperken.

Veelgestelde vragen

Hoe beïnvloedt duurzaamheid de waarde van vastgoed?

Duurzaamheid kan invloed hebben op de marktwaarde van vastgoed via onder meer energieprestaties, energielabel, verduurzamingskosten, verhuurbaarheid, wet- en regelgeving en klimaatrisico's. De exacte invloed verschilt per vastgoedobject en marktsituatie.
Heeft een energielabel invloed op de vastgoedwaarde?

Ja, het energielabel kan een rol spelen bij de waardering van vastgoed. Een goede energieprestatie kan de aantrekkelijkheid voor huurders en beleggers vergroten. Een slecht energielabel kan juist leiden tot hogere gebruikskosten en extra investeringen om aan regelgeving te voldoen.
Wat betekent energielabel C voor kantoren?

Kantoorgebouwen groter dan 100 m² moeten in Nederland sinds 2023 minimaal energielabel C hebben. Een kantoor dat niet aan deze verplichting voldoet, mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Dit kan gevolgen hebben voor de verhuurbaarheid en waarde van het vastgoed.
Wat is een ‘brown discount’ bij vastgoed?

Een ‘brown discount’ verwijst naar een mogelijke waarderingsachterstand van vastgoed met een relatief lage energieprestatie ten opzichte van vergelijkbaar vastgoed met betere duurzaamheidskenmerken. Een lage energieprestatie kan bijvoorbeeld leiden tot hogere gebruiks- en verduurzamingskosten en een lagere aantrekkelijkheid voor huurders en beleggers.

Mogelijk ook interessant voor u

Klanttevredenheid

Wat zijn de belangrijkste economische ontwikkelingen in Europa en de Verenigde Staten? Lees hoe inflatie, rente en economische groei de financiële markten beïnvloeden en wat dit kan betekenen voor uw vermogen.

Lees meer over onze klanttevredenheid

vrouw is thuis aan het werk achter laptop met mobiel in hand

ECB en Fed verhogen de rente

Wat betekenen de recente renteverhogingen van de ECB en Fed voor de renteontwikkeling? Lees hoe inflatie, energieprijzen en geopolitieke ontwikkelingen de rente beïnvloeden.

Lees meer over de renteontwikkeling

Vrouw zit achter computer en werkt met grafieken

Aandelen versus obligaties

Waarom blijven aandelen veerkrachtig terwijl obligaties onder druk staan? Lees hoe inflatie, rente en hoge overheidsschulden de financiële markten beïnvloeden.

Lees meer over aandelen en obligaties