Nieuw tijdperk voor vastgoedlabels Wat verandert er?

Wat houdt de nieuwe wetgeving voor energielabels in?

De nieuwe wetgeving voor energielabels geldt voor woningen en utiliteitsgebouwen en geeft de energieprestatie van een gebouw weer op een schaal van A0 (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig). Door de aangescherpte regels wordt het energielabel nauwkeuriger, informatiever en beter vergelijkbaar. Hierdoor krijgen eigenaren, huurders en andere betrokkenen een duidelijker beeld van de energieprestatie van een gebouw.

Wanneer wordt ingezoomd op de nieuwe wetgeving, vallen volgens Hintzen een aantal punten op:

• Het energielabel krijgt een nieuw ontwerp en bevat meer informatie over de energieprestatie van een woning of gebouw. Daarbij wordt ook de theoretische CO2 uitstoot vermeld. 
• De nieuwe meetmethode en het nieuwe format gelden voor labels die vanaf 29 mei 2026 worden geregistreerd. Energielabels die eerder zijn afgegeven blijven geldig en worden niet aangepast. 
• Een energielabel wordt ook verplicht bij een ingrijpende renovatie of bij de verlenging van een huurovereenkomst. 
• Er wordt een nieuw label ‘A0’ geïntroduceerd voor emissievrije gebouwen (Zero Emission Buildings, ZEB). Dit is op dit moment het meest zuinige energielabel.
• Monumenten vallen inmiddels ook onder de labelplicht. Net als bij de label C verplichting voor kantoren blijven zij echter vrijgesteld van de energie eisen zelf.

De verrijking van de informatie op het labeldocument richt zich vooral op advies en inzicht in welke maatregelen eigenaren kunnen nemen om hun woning of gebouw energiezuiniger te maken. Zo wordt onder meer de isolatie-informatie per onderdeel, zoals muren, dak, vloer, ramen en deuren, afzonderlijk uitgesplitst. Hierdoor worden de verbeterpunten duidelijker zichtbaar.

Hintzen: “Het nieuwe energielabel geeft klanten meer duidelijkheid over risico’s en duurzaamheidsprestaties van hun pand. Die informatie wordt vervolgens nauwkeuriger verwerkt in de waardering, wat leidt tot een transparanter financieringsproces.”

In de komende tijd kunnen we nog een aantal veranderingen verwachten:

• Er komt een landelijke databank met gebouwgegevens, inclusief informatie over energieprestatie, genaamd Landelijke Voorziening Gebouwgegevens. De doelstelling is om dit eind 2027 gereed te hebben.
• In 2030 komt er een nieuwe indeling van labels: de plussen (A+, A++ et cetera) worden afgeschaft en de schaal loopt weer van A tot G.

Kijk voor meer informatie over de nieuwe energielabels voor woningen en gebouwen op de site van het Ministerie van Binnenlandse Zaken.  

Nieuwe informatieplicht funderingsrisico’s 

Naast de bestaande verplichtingen rond energieprestaties komt er een nieuwe informatieplicht bij: het expliciet vermelden van funderingsrisico’s. Ook deze informatie wordt vastgelegd via een gestandaardiseerd label. Voorlopig geldt deze verplichting uitsluitend voor taxatierapporten die worden opgesteld voor de financiering van eigen woningen. 

De funderingsrisicoscore: classificatie van A tot en met E

De overheid heeft dit onderwerp de afgelopen jaren stevig op de agenda gezet via de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek. Een belangrijke uitwerking daarvan is dat het funderingsrisico vanaf 1 april 2026 verplicht en duidelijk opgenomen moet zijn in elk taxatierapport voor woonruimte. Dit vergroot de transparantie in het koopproces en maakt risico’s beter zichtbaar voor kopers en financiers.

De funderingsrisicoscore is een classificatie op een schaal van A tot en met E:

• A staat voor een laag risico
• E staat voor een hoog risico of een reeds vastgesteld probleem

De score wordt per pand vastgesteld op basis van het Funderingsrisicorapport van KCAF, gevoed door data uit de FunderMaps database. Deze score geeft de kans op funderingsschade weer. De beoordeling is gebaseerd op factoren zoals funderingstype, bodemopbouw, grondwaterstanden en eventuele beschikbare onderzoeksresultaten. Het betreft nadrukkelijk een risico indicatie, geen juridische of bouwkundige verklaring.

Betrouwbaarheidsniveau van de funderingsrisicoscore 

De funderingsrisicoscore wordt altijd aangevuld met een betrouwbaarheidsniveau en dit niveau is bepalend voor een juiste interpretatie. Een D- score met vastgesteld niveau heeft een heel andere betekenis dan een D-score op indicatief niveau. De mate van zekerheid achter de score bepaalt namelijk hoe zwaar deze moet worden gewogen.

Het resultaat

“De ontwikkelingen rond zowel energieprestaties als funderingsrisico’s laten zien dat de vastgoedsector zich in rap tempo beweegt naar meer transparantie, datagedreven inzicht en uniforme kwaliteitsstandaarden”, concludeert Hintzen. “Waar het vernieuwde energielabel eigenaren en financiers helpt om de duurzaamheid en toekomstbestendigheid van gebouwen beter te beoordelen, zorgt de funderingsrisicoscore voor eerder en duidelijker zicht op mogelijke constructieve kwetsbaarheden. Samen vormen deze nieuwe verplichtingen een stevige impuls voor een professionelere, betrouwbaardere en beter geïnformeerde vastgoedmarkt. Het is duidelijk dat de lat hoger komt te liggen en dat alle betrokken partijen daar uiteindelijk bij gebaat zijn.”

Vragen over de impact op uw vastgoed?

De nieuwe regels voor energielabels en funderingsrisico's kunnen gevolgen hebben voor vastgoedwaardering, financiering en verduurzamingsplannen. Heeft u vragen of wilt u meer informatie hierover? Neem contact op met uw accountmanager.