De Nederlandse vastgoedmarkt 2026Een sector op de rem

Nieuw onderzoek onder 823 particuliere vastgoedbeleggers laat zien hoe box 3, regelgeving en economische onzekerheid de Nederlandse vastgoedmarkt in 2026 beïnvloeden.

In dit onderzoek leest u onder meer:

  • Hoe het vertrouwen in het rendement van vastgoedbeleggingen zich ontwikkelt
  • Wat beleggers doen met de opbrengst van verkocht vastgoed
  • Wat de impact is van box 3 en nieuwe regelgeving
  • Waarom beleggers vaker willen verkopen dan aankopen
  • Hoe particuliere vastgoedbeleggers omgaan met verduurzaming
Download het volledige onderzoek
grachtenpanden in Dordrecht
Particuliere vastgoedbeleggers blijven geïnteresseerd in vastgoed, maar hun vertrouwen neemt verder af. Dat blijkt uit De Nederlandse vastgoedmarkt 2026, een onderzoek van Kantar in opdracht van Handelsbanken onder 823 particuliere vastgoedbeleggers.
 
De cijfers uit het rapport schetsen een helder beeld: beleggers willen wel, maar durven steeds minder. Beleidswijzigingen, fiscale druk en onduidelijkheid rond toekomstige regelgeving vormen de rode draad door hun keuzes, verwachtingen en investeringsbereidheid.

Het vertrouwen daalt verder

Het vertrouwen in het rendement van vastgoedbeleggingen voor de komende 12 maanden is opnieuw gedaald. Waar in 2025 nog 47 procent positief was, is dat in 2026 teruggelopen naar 41 procent. Vooral verhuurders van woningen en panden met een E-, F- of G-label zijn somber, terwijl beleggers met bedrijfspanden of vastgoed in een juridische entiteit relatief positiever blijven. De jaarlijkse Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor zakt verder weg: van 51 in 2024 naar 24 in 2025 en nu naar 12, wat nog net als neutraal kan worden beschouwd.

Regelgeving blijft bepalend

Regelgeving is voor particuliere vastgoedbeleggers veruit het belangrijkste thema voor de komende twaalf maanden. Meer dan de helft van de beleggers (54%) noemt dit als grootste factor. Op gepaste afstand volgen het woningtekort (28%), stijgende energiekosten (23%) en geopolitieke risico’s (16%).

Aankoopintentie laag

Meer vastgoedbeleggers willen verkopen dan aankopen. Dertig procent van de particuliere vastgoedbeleggers overweegt binnen een jaar een pand te verkopen, terwijl slechts elf procent een aankoop overweegt. Vooral beleggers in reguliere woningen willen afbouwen: vijfendertig procent heeft verkoopplannen, tegenover tien procent dat een aankoop overweegt. Beleggers met grotere portefeuilles blijven actiever, maar ook zij zijn terughoudender dan in eerdere jaren.

Waardestijging verwacht, maar investeringen blijven uit

Ondanks de onzekerheid verwacht vijfenvijftig procent van de beleggers dat hun vastgoed de komende twaalf maanden in waarde zal stijgen. Toch vertaalt die verwachting zich niet in investeringsbereidheid. Voor driekwart van de particuliere vastgoedbeleggers is de onduidelijkheid rond box 3 een directe rem op aankopen en bijna evenveel beleggers worden terughoudender door de mogelijke invoering van een vermogenswinstbelasting. Door de verwachte impact van box-3-maatregelen zegt meer dan de helft van de particuliere vastgoedbeleggers nieuwe investeringen volledig of deels uit te stellen De opbrengst van verkochte panden wordt vooral liquide gehouden of belegd in andere beleggingsvormen. Slechts een klein deel wil op dit moment opnieuw in vastgoed investeren.

Verduurzaming: bereidheid daalt opnieuw

De intentie om te investeren in verduurzaming neemt verder af. Waar in 2024 nog 31 procent van de beleggers aangaf waarschijnlijk of zeker te willen investeren in een beter energielabel, daalde dit naar 25 procent in 2025 en verder naar 23 procent in 2026. Bijna driekwart van de beleggers is niet van plan om te investeren in verduurzaming. De belangrijkste redenen zijn dat de kosten volgens hen niet opwegen tegen de baten en dat panden al voldoende duurzaam zouden zijn.

Conclusie: een markt op een kantelpunt

Het rapport laat zien dat particuliere vastgoedbeleggers zich structureel terugtrekken door een combinatie van fiscale druk, beleidswijzigingen en onzekerheid. Niet omdat zij geen rol meer willen spelen, maar omdat de randvoorwaarden volgens hen ongunstig en onvoorspelbaar zijn geworden. De gevolgen zijn zichtbaar: minder transacties, minder investeringen, minder verduurzaming en een krimpende huurvoorraad, terwijl de woningvraag historisch hoog blijft.

Veelgestelde vragen

  • Waar kan ik de BNR-uitzending met Wery Hegge over het vastgoedonderzoek 2026 beluisteren?

    Op 9 juni 2026 ging regiodirecteur Wery Hegge bij BNR Nieuwsradio in gesprek over de uitkomsten van het vastgoedonderzoek van Handelsbanken Nederland en de actuele ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt.

    Benieuwd naar zijn visie op het vertrouwen van particuliere vastgoedbeleggers, de impact van regelgeving en de verwachtingen voor de vastgoedmarkt? Luister dan de uitzending van Vastgoed Gezocht terug.

  • Hoe is het onderzoek De Nederlandse vastgoedmarkt 2026 uitgevoerd?

    De Nederlandse vastgoedmarkt 2026 is gebaseerd op onderzoek van Kantar, uitgevoerd in opdracht van Handelsbanken. Voor dit onderzoek zijn 823 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland ondervraagd.

  • Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt in 2026?
    Uit het onderzoek van Handelsbanken onder 823 particuliere vastgoedbeleggers blijkt dat het vertrouwen in het rendement van vastgoed in de komende 12 maanden verder afneemt. Vooral fiscale maatregelen, veranderingen in box 3 en onzekerheid over toekomstige regelgeving hebben invloed op de investeringsbereidheid van vastgoedbeleggers.

    Download het volledige onderzoek voor alle onderzoeksresultaten: De Nederlandse vastgoedmarkt 2026