Publicatiedatum: 25 maart 2026
Leestijd: 2 minuten
----------------------------------------
Stijgen de huizenprijzen in 2026 minder hard dan voorheen?
Ja, daar lijkt het wel op af te stevenen. De gemiddelde prijsstijging van koopwoningen wordt dit jaar geschat tussen 3% en 6%, terwijl dit de afgelopen jaren nog boven de 8% lag. Omdat inkomens en leencapaciteit minder snel stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid verder af.
Koekkoek licht toe: “Om de opwaartse prijsdruk te temperen, moeten er meer woningen worden gebouwd. Maar de nieuwbouwproductie blijft achter. Bovendien zal het uitponden komende jaren naar verwachting afnemen, waardoor er minder extra aanbod bijkomt vanuit de huurmarkt. In de komende maanden zal het uitponden nog wel tijdelijk toenemen door het aflopen van oude tijdelijke huurcontracten.”
Sinds juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten grotendeels afgeschaft. Lopende contracten van maximaal twee jaar lopen rond medio 2026 af.
Hoe ontwikkelen de huurprijzen zich in 2026?
Door de voortdurende en nog steeds toenemende krapte zullen ook de huurprijzen naar verwachting blijven stijgen. De stijging van de huren zijn wel gemaximeerd door de overheid:
- 4,1% voor sociale huur
- 6,1% voor middenhuur
- 4,4% voor de vrije sector
Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt steeds moeilijker. De vraag groeit, terwijl het aanbod beperkt blijft door lage nieuwbouwproductie en de verkoop van huurwoningen aan de koopmarkt.
De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% kan wel gaan zorgen voor meer transacties en dus mogelijk meer doorstroming in de markt. Volgens het coalitieakkoord volgt per 1 januari 2027 een verdere verlaging naar 7%.
De belangrijkste trends in retailvastgoed
In 2026 wordt een verdere stijging van het beleggingsvolume in retailvastgoed verwacht. Niet alleen neemt het aantal transacties toe, ook de prijzen stijgen. Dit komt door:
- stijgende koopkracht
- beperkte beschikbaarheid van kwalitatief goed aanbod
- stabiele huurgroei
De focus zal vooral gericht zijn op de beste locaties in binnensteden en op convenience vastgoed (met name in wijkwinkelcentra). Secundaire locaties blijven onder druk door lagere passantenstromen. De vraag van beleggers concentreert zich steeds meer op panden met sterke huurders en formules met een duidelijke marktpositionering.
Het ‘Blokker effect’ en andere trends
Koekkoek: “Een opvallende trend is het ‘Blokker effect’. Grote faillissementen leiden niet per definitie tot langdurige leegstand. Integendeel; voormalige ‘Blokkerpanden’ werden snel opnieuw ingevuld door discounters of nieuwe concepten.”
Volgens Koekkoek komt dit doordat Blokker vaak op uitstekende locaties zat. Vergelijkbare winkelconcepten op minder goede locaties blijken veel lastiger opnieuw te verhuren, en zeker niet tegen de oude huurprijzen.
Daarnaast ziet Koekkoek nieuwe concepten opkomen:
- Social born brands die eerst online groot worden en daarna, met een grote naamsbekendheid, fysieke winkels openen.
- De athleisure trend, de wereldwijde markt voor sportmerken en gezonde horecaconcepten groeit explosief en zal naar verwachting nog verder groeien in de komende jaren. “Dit type retailers zullen we naar verwachting steeds meer gaan zien in de betere winkelstraten,” aldus Koekkoek.
Hoe ontwikkelt de kantorenmarkt zich in 2026?
Het beleggingsvolume in kantoren herstelt zich voorzichtig. De vraag richt zich vooral op:
- hoogwaardige, energiezuinige gebouwen
- locaties nabij OV knooppunten
Hierdoor staan huren in het topsegment weer onder lichte opwaartse druk. Verouderde kantoren op perifere locaties hebben het moeilijk en belanden veelal in een negatieve spiraal die uiteindelijk vaak eindigt in transformatie.
Ontwikkelingen in de bedrijfsruimtemarkt
Koekkoek verwacht voor de rest van 2026 een periode van herstel en groei, vooral in logistiek vastgoed. Dit segment is stabieler en kent minder onzekerheid. De toename in beleggingsvolume wordt mede gedreven door:
- afronding van een aantal uitgestelde portefeuilletransacties
- hernieuwde interesse in zogenaamde core producten
- groeiende vraag vanuit defensie industrie en Chinese e commercepartijen
Wel blijft netcongestie een remmende factor. Daarnaast loopt in perifere regio’s de leegstand op. Gebruikers en beleggers richten zich vooral op duurzame, goed bereikbare, multimodale locaties.
Ook defensie gaat een rol spelen
Koekkoek besluit: “Met de huidige geopolitieke ontwikkelingen wordt defensie naar alle waarschijnlijkheid een belangrijke speler op de vastgoedmarkt. De Nederlandse overheid zal naar verwachting fors gaan investeren in infrastructuur en logistiek voor het leger. De samenwerking ‘Defport’ tussen Defensie en de hightechsector is daar een duidelijk voorbeeld van.”
