Publicatiedatum 25 maart 2026
Leestijd: 1 mintuut
----------------------------------------
Hoe groot is het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland?
Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is ongeveer 45% van de totale Nederlandse hypotheekschuld aflossingsvrij. Dat is internationaal gezien hoog. Toezichthouders zien dit als een potentieel financieel risico, omdat aflossingsvrije hypotheken vaak pas aan het einde van de looptijd worden terugbetaald.
Dit kan problemen opleveren wanneer:
- het inkomen van huiseigenaren daalt,
- de renteaftrek vervalt,
- huizenprijzen dalen, of
- herfinanciering aan het einde van de looptijd niet mogelijk blijkt.
DNB wijst daarnaast op een concentratierisico: tussen 2035 en 2052 loopt een groot aantal aflossingsvrije hypotheken af. Dat betekent dat veel huishoudens in dezelfde periode een herfinancieringsbehoefte hebben.
Hoe kijkt de AFM naar aflossingsvrije hypotheken?
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) benadrukt dat aflossingsvrije hypotheken niet per definitie ongeschikt zijn. Ze kunnen passend zijn voor bepaalde doelgroepen, mits:
- de hypotheek zorgvuldig wordt verstrekt,
- de risico’s goed worden beoordeeld, en
- consumenten tijdens de looptijd actief worden begeleid door hun bank of geldverstrekker.
De AFM vindt het belangrijk dat consumenten tijdig worden geïnformeerd over risico’s en toekomstige keuzes, zoals herfinanciering of aflossing.
Wat betekent dit voor consumenten?
Voor consumenten met een bestaande aflossingsvrije hypotheek verandert er meestal niets, zolang de hypotheek niet wordt aangepast.
Bij oversluiten, verhogen of wijzigen van de hypotheek gelden nieuwe regels. Dat kan betekenen dat:
- een kleiner deel van de woningwaarde aflossingsvrij kan worden gefinancierd,
- de totale financiering mogelijk niet meer haalbaar is, of
- de maandlasten stijgen doordat een deel van de lening voortaan moet worden afgelost.
Voor consumenten die belangrijke levensmomenten naderen — zoals pensionering, verhuizen of het aflopen van de rentevaste periode — kan het verstandig zijn om tijdig advies in te winnen. Vroeg inzicht in de toekomstige financieringsmogelijkheden voorkomt verrassingen.
Wat betekent dit voor klanten van Handelsbanken?
De hypotheekmarkt is volop in beweging, en de impact van beleidswijzigingen verschilt sterk per persoonlijke situatie. Daarom is het verstandig om tijdig in gesprek te gaan met uw accountmanager. Die kan helpen om de individuele financiële positie, toekomstplannen en mogelijke gevolgen voor de hypotheek goed in kaart te brengen.
Als persoonlijke bank gaan we graag met u in gesprek om mee te denken over een passende financieringsstructuur. Uw accountmanager staat klaar om samen met u de mogelijkheden te bespreken en vooruit te kijken naar uw financiële toekomst.
