Publicatiedatum 21 oktober 2025
Leestijd: 2 minuten
----------------------------------
Economie in balans, vastgoed in beweging
De Europese Centrale Bank (ECB) balanceert tussen het beheersen van inflatie en het stimuleren van groei. Tot nu toe lijkt de inflatie inderdaad te stabiliseren rond de beleidsdoelstelling, wat goed nieuws is voor de markt. In Nederland zorgen de dalende rente en verbeterde financieringsvoorwaarden voor een herstel van het investeringsklimaat. Vastgoedspecialist Addie Koekkoek van Handelsbanken: “Wij zien dat dit zich vertaalt in een toename van het aantal transacties in beleggingsvastgoed, zoals woningen en winkels. Toch blijft het totale beleggingsvolume tot nu toe achter bij dezelfde periode vorig jaar, mede door de aanhoudende onzekerheid.”
Waar liggen de kansen?
Het herstel op de vastgoedbeleggingsmarkt wordt vooral gedreven door huurgroei, terwijl de aanvangsrendementen min of meer stabiliseren. Met name op de woning- en winkelruimtemarkt zien we een groei van het beleggingsvolume. Koekkoek plaatst hierbij wel de kanttekening dat het vooral goed gaat op de markt voor bestaande woningen en dat groei van de nieuwbouw te wensen overlaat.
Op de woningmarkt domineren momenteel veel kleine(re) transacties. Kleinschalige portefeuilles met huurwoningen worden ‘uitgepond’, vooral vanwege de hoge leegwaarde. De markt voor winkelruimtes profiteert van een beter consumentenvertrouwen en stijgende detailhandelsomzetten. Vooral winkels op toplocaties zijn gewild. Opvallend is dat voormalige Blokker-panden populair zijn vanwege hun ligging in kernwinkelgebieden en gunstige grootte.
Sectoren met uitdagingenOnder andere door het terugtrekken van internationale beleggers uit Nederland in de afgelopen jaren, zien we een terugval in investeringen in de logistieke bedrijfsruimtes en in nieuwbouwwoningen.
De onzekerheid in de wereldeconomie heeft vaak als eerste impact op de logistieke sector. Vanwege de beperkte verhuisbewegingen zijn de huren vooralsnog redelijk stabiel. De beperkte dynamiek in de markt en voortdurende onzekerheid heeft een daling van het aantal transacties tot gevolg gehad. Mede daardoor lopen de rendementseisen van beleggers op en wordt de prijsontwikkeling afgeremd.
Ook het beleggingsvolume in nieuwbouwwoningen blijft achter door een beperkt aanbod en het wegblijven van buitenlands kapitaal. Dit vormt tevens een belangrijke ‘bottleneck’ in het aanpakken van het woningtekort. “Nieuwbouw realiseren vergt normaal al een lange adem, en nu helemaal als gevolg van de stikstof- en PFAS problematiek”, aldus Koekkoek. “Enige verlichting op de woningmarkt valt voorlopig nog niet te verwachten.”
Kwaliteit en duurzaamheid als sleutel in kantorenmarkt
De kantorenmarkt kampt nog steeds met onzekerheid over de balans tussen thuiswerken en werken op kantoor. Koekkoek: ”Toch groeit de vraag naar kwalitatief hoogwaardige en duurzame kantoorruimte. Het aanbod blijft stabiel, maar er is duidelijk een tekort aan moderne, energiezuinige panden. Dit biedt kansen voor investeerders die willen inspelen op veranderende werkpatronen.”
Blik vooruit: kansen grijpen in een veranderende markt
Hoewel de Nederlandse vastgoedmarkt in 2025 nog steeds uitdagingen kent, zijn er ook volop kansen. Koekkoek tot slot: “Wij denken dat beleggers en ontwikkelaars die inzetten op huurgroei in combinatie met duurzaamheid en kwalitatief hoogwaardige gebouwen en locaties, goed voorbereid zijn op de toekomst. Tegelijkertijd blijft het essentieel om nieuwbouw te stimuleren en kapitaal aan te trekken om het woningtekort structureel aan te pakken. De markt beweegt. Als beleggers goed meebewegen en anticiperen op veranderingen kan het ingezette herstel in 2026 verder doorzetten.”
