De kantorenmarkt in een stroomversnelling
Publicatiedatum 4 mei 2021
Leestijd: 2 minuten
----------------------------------------
Dat we door de coronacrisis gewend zijn geraakt aan thuiswerken is bekend. Technieken om op afstand te werken hebben zelfs veranderingsschuwe werknemers overtuigd dat thuiswerken goed mogelijk is. En mogelijk blijft. Als er minder mensen naar kantoor komen, heeft dit ook zijn weerslag op de kantorenmarkt. De kantorenmarkt is in beweging, maar welke kant gaat het op?
“De kantorenmarkt is eigenlijk al een tijdje in beweging”, zegt Addie Koekkoek, taxateur bij Handelsbanken. “COVID-19 heeft de verandering in het kantorenlandschap enorm versneld. De kloof tussen ‘goede kantoren’ en ‘slechte kantoren’ wordt steeds groter. Wil je als eigenaar van een kantoorpand nog meekunnen tijdens het economisch herstel straks, dan moet je investeren in duurzaamheid, functionaliteit en locatie.”
Het juiste energielabel
Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal Energielabel C hebben. Voldoet het gebouw niet aan de eisen, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor worden gebruikt. Als het aanpassingsvermogen van het gebouw onvoldoende is, dan vraagt dat om een oplossingsgerichte aanpak van de eigenaar. Toekomstbestendigheid is van belang.
Het aantal vierkante meters en de invulling daarvan, verandert
Uit onderzoek van het Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid (KiM) van het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat blijkt dat in januari 2021, 29% van de werkenden meer dan 75% van de werktijd thuis werkt. Het percentage thuiswerkers dat verwacht na corona vaker thuis te werken dan vóór de coronacrisis ligt op ongeveer 48%.
Door het thuiswerken zijn er minder vierkante meters nodig. Dit wordt gedeeltelijk opgeheven door de anderhalvemetersamenleving, voor zolang deze duurt. Denk hierbij aan het veilig maken van de werkvloer, minder efficiënt opgestelde bureaublokken, en de mogelijke noodzaak voor meer vergaderruimtes. Koekkoek: “Wat we steeds meer zien gebeuren, is dat het kantoorgebouw verandert van een grote productieplaats, naar een kleinere ontmoetingsplaats. Werken blijkt thuis ook goed te gaan, maar werknemers missen verbinding.” Het kantoor wordt dus meer een verbindende factor binnen organisaties.
Locatie, locatie, locatie
Naast de zoektocht naar het juiste energielabel, kleinschalige kantoren en multifunctionele indeling, is locatie nog belangrijker geworden. Duurzaamheid gaat niet alleen over het kantoorgebouw zelf, maar ook over de omgeving. Snelweglocaties zijn aan de verliezende hand. Waar het nu om draait is dat locaties makkelijk bereikbaar zijn met het openbaar vervoer, en een hoge omgevingskwaliteit hebben. “Ik zou als (toekomstig) eigenaar van een kantoorpand heel graag scherp willen hebben welke mogelijkheden het bestemmingsplan biedt. En of er ontwikkelplannen zijn waar ik bij kan aanhaken”, zegt Koekkoek.
Onze algemene verwachting
“Wij schatten in dat de behoefte aan met name grote kantoren zal afnemen, en de behoefte aan kleinschaligheid en multifunctionaliteit zal toenemen”, zegt Koekkoek. “Investeerders nemen een meer risicomijdende houding aan en gaan echt voor de primelocaties en -gebouwen. Vanaf de tweede helft van 2021 kan de kantorenmarkt zich gaan herstellen. Zij het vooral in het beste segment, op de beste locaties.”
U wilt investeren in vastgoed. Hoe kunnen we u helpen?
U heeft plannen om uw eerste vastgoed te kopen. Of u bent al in het bezit van een vastgoedbeleggingsportefeuille en wilt deze uitbreiden of herfinancieren. Handelsbanken heeft veel kennis van en ervaring met vastgoedfinancieringen. Bespreek met ons uw wensen en financiële mogelijkheden.
Meer informatie
Uw accountmanager op uw Handelsbanken-kantoor helpt u graag bij het samenstellen van een lening die bij u past.
Disclaimer
De informatie die is opgenomen in deze publicatie is uitsluitend bestemd voor algemene doeleinden. Met uw individuele specifieke omstandigheden is geen rekening gehouden. De informatie kan niet worden beschouwd als een juridisch, financieel, fiscaal, beleggings- of ander advies. Deze publicatie is geen aanbod en u kunt aan deze publicatie geen rechten ontlenen.
Hoewel bij de totstandkoming van deze publicatie de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen wij niet garanderen dat de informatie die hierin is opgenomen juist en volledig is of in de toekomst zal blijven. Wij aanvaarden daarvoor dan ook geen aansprakelijkheid. Een ieder die gebruik maakt van deze informatie doet dat op eigen risico. Alle rechten ten aanzien van de inhoud van de publicatie worden voorbehouden, inclusief het recht van wijziging. Het is niet toegestaan de gegevens in de publicatie geheel of gedeeltelijk te reproduceren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Handelsbanken.
Over Handelsbanken en Optimix Vermogensbeheer
Svenska Handelsbanken AB (publ) is een naamloze vennootschap naar Zweeds recht en is gevestigd aan de Herikerbergweg 181, 1101 CN te Amsterdam. Website: handelsbanken.nl. Handelsbanken is statutair gevestigd in Stockholm (Zweden) en is geregistreerd in het Bolagsverket (Swedish Companies Registration Office) in Zweden onder nummer 502007-7862.
In Nederland is Handelsbanken ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34175709. De activiteiten van Handelsbanken in Nederland zijn het aanbieden van betaal-, spaar-, kredietproducten en -diensten. Handelsbanken staat ingeschreven in de registers en onder toezicht van de Zweedse Toezichthouder Finansinspektionen en De Nederlandsche Bank (DNB). Optimix Vermogensbeheer N.V. is een 100% dochteronderneming van Handelsbanken en is gevestigd aan de Johannes Vermeerstraat 14, 1071 DR te Amsterdam. Website:
. Optimix is actief als beheerder van beleggingsinstellingen en biedt beleggingsdiensten en -producten aan.
Optimix heeft een zelfstandige AIFM-vergunning, staat ingeschreven in het register van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en staat onder toezicht van AFM en DNB. De beheerder van het Add Value Fund is Add Value Fund Management B.V.. De beheerder is als vergunninghouder opgenomen in het register dat wordt gehouden door de AFM en staat tevens onder toezicht van DNB.
Optimix heeft een zelfstandige AIFM-vergunning, staat ingeschreven in het register van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en staat onder toezicht van AFM en DNB. De beheerder van het Add Value Fund is Add Value Fund Management B.V.. De beheerder is als vergunninghouder opgenomen in het register dat wordt gehouden door de AFM en staat tevens onder toezicht van DNB.
Voor eventuele klachten, vindt u de klachtenprocedure op de website van Handelsbanken dan wel Optimix; beide zijn aangesloten bij het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, Postbus 93257, 2509 AG Den Haag.